주택관리사 1차 시험 과목별 전략 (부동산/건설 분야, 시험 단계 + 과목별 학습법)

2025년 주택관리사 1차 시험, 합격으로 가는 과목별 완벽 전략! ✨📚

안녕하세요! 공동주택 관리 분야의 전문가를 꿈꾸시는 여러분! 주택관리사는 안정적인 직업과 전문성을 인정받을 수 있어 많은 분들이 도전하는 매력적인 자격증입니다. 그 첫 번째 관문인 1차 시험은 부동산 및 건설 분야와 밀접한 세 과목으로 이루어져 있죠. 어떻게 준비해야 할지 막막하게 느껴지시나요? 걱정 마세요! 2025년 시험을 목표로, 각 과목의 특성을 제대로 파악하고 효과적으로 학습하는 전략을 지금부터 함께 알아보겠습니다!

이 글 하나로 1차 시험의 큰 그림부터 과목별 디테일까지 모두 잡아가실 수 있도록 알차게 담았습니다. 여러분의 소중한 학습 시간이 헛되지 않도록, 꼭 필요한 정보들만 쏙쏙 뽑아 전달해 드릴게요! 😊

1. 주택관리사 1차 시험, 제대로 알고 시작하기!

본격적인 학습 전략을 세우기 전에, 먼저 주택관리사 1차 시험이 어떻게 구성되어 있고, 어떤 방식으로 진행되는지 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 적을 알아야 백전백승이니까요!

주택관리사 자격 시험은 1차와 2차, 두 단계 로 나뉘어 진행됩니다. 1차 시험에 합격하면 다음 회 시험에 한해 1차 시험이 면제되는 특전이 있습니다. 즉, 1차에 집중하여 확실히 끝내는 것이 중요하겠죠?

1차 시험 과목은 총 세 과목입니다. 1. 민법 2. 회계원리 3. 공동주택시설개론

시험은 모든 과목 객관식 5지 선택형 으로 출제됩니다. 과목당 40문제씩, 총 120문제를 풀어야 합니다. 문항당 2.5점이며, 부분 점수는 없습니다.

시험 시간은 다음과 같이 진행됩니다. * 1교시 (100분): 회계원리, 공동주택시설개론 * 2교시 (50분): 민법

합격 기준은 절대평가 입니다! * 매 과목 100점을 만점으로 하여 40점 이상 득점 해야 합니다 (과락 기준). * 전 과목 평균 60점 이상 득점 해야 합격입니다.

즉, 한 과목이라도 40점을 넘지 못하거나, 세 과목 평균이 60점에 미치지 못하면 불합격입니다. 세 과목 모두 고르게, 그리고 전략적으로 학습해야 함을 알 수 있습니다.

구분	과목	문제 수	배점 (문항당)	총점 (과목당)	시험 시간
1교시	회계원리	40	2.5점	100점	100분
	공동주택시설개론	40	2.5점	100점
2교시	민법	40	2.5점	100점	50분
합격 기준	과목별 40점 이상 + 전 과목 평균 60점 이상	-	-	-	-

2. 과목별 학습 전략: 핵심을 찌르자! 💪🎯

세 과목 모두 중요하지만, 각 과목의 성격이 매우 다릅니다. 법, 계산, 기술... 어떤 과목부터 시작하고, 어떻게 공부해야 효과적일까요? 일반적으로는 기본 개념 정립이 중요한 '민법'을 먼저 학습하고, 계산 능력이 필요한 '회계원리', 그리고 방대한 양의 '공동주택시설개론' 순서로 학습하는 전략이 추천되기도 합니다. 하지만 이건 정답이 아니며, 여러분의 배경지식이나 학습 스타일에 맞춰 순서를 조정해도 무방합니다!

중요한 것은 기초 이론을 충분히 다진 후, 반드시 문제 풀이를 병행 하여 이론을 적용하고 실전 감각을 키우는 것입니다.

자, 그럼 과목별 상세 학습법을 파헤쳐 볼까요?

2.1. 민법: 법률 용어와 친해지기! ⚖️📖

민법은 1차 과목 중 가장 기본이 되는 과목이자, 많은 수험생들이 처음 접하는 법률 용어 때문에 어려움을 느끼는 과목입니다. 특히 2차 과목인 공동주택관리실무(법규)와도 연관성이 깊으니, 1차 민법에서 기초를 튼튼히 다지는 것이 매우 중요합니다.

시험 범위 (주요 내용): 총칙 (약 60%), 물권 및 채권 중 총칙, 계약총칙, 매매, 임대차, 도급, 위임, 부당이득, 불법행위 등 (약 40%)
학습 내용 특징: 법률 용어, 개념, 조문, 판례 등 암기해야 할 내용이 많고 추상적일 수 있습니다. 권리의 변동(취득, 변경, 소멸)과 관련된 법률요건과 법률사실, 권리 주체와 객체 등 기본적인 틀을 잡는 것이 급선무입니다.

민법 학습 전략:

개념 완벽 이해: 처음에는 용어 자체가 생소해서 막막할 수 있습니다. 하지만 용어 하나하나의 정의와 개념을 정확하게 이해하는 데 집중해야 합니다. 숲을 보기 전에 나무 한 그루를 제대로 보는 과정이죠.
사례, 판례, 조문 활용: 글자로만 이해하기 어려운 내용은 실제 있었던 사례나 중요한 판례, 또는 해당 조문을 직접 찾아보는 것이 큰 도움이 됩니다. "아, 이런 상황에 이런 법 조항이 적용되는구나!" 하고 무릎을 탁 치게 될 때가 있을 거예요. 저도 처음엔 추상적인 개념 때문에 힘들었지만, 사례를 통해 이해하니 훨씬 명확해지더라고요!
개념 확인용 문제 풀이: 이론 학습 직후에는 해당 내용과 관련된 기본적인 객관식 문제(개념 확인 문제)를 바로 풀어보세요. 학습한 내용이 문제에 어떻게 적용되는지 확인하고, 내가 제대로 이해하지 못한 부분이 어디인지 빠르게 파악할 수 있습니다.
꾸준한 반복 회독: 민법은 휘발성이 강한 과목입니다. 한 번 보고 끝내지 마세요! 중요 내용을 중심으로 반복하여 회독하며 눈과 머리에 익숙해지도록 해야 합니다. 회독을 거듭할수록 처음에는 보이지 않았던 내용들이 눈에 들어오기 시작합니다.
나만의 요약 정리: 핵심 개념이나 자꾸 헷갈리는 부분, 특히 중요한 판례 등은 자신만의 방식으로 요약 정리 노트를 만들어 보세요. 시험 직전이나 자투리 시간에 빠르게 훑어보며 기억을 되살리는 데 매우 효과적입니다.

2.2. 회계원리: 숫자에 자신감을 불어넣자! 💰📊

회계원리는 문과 출신이거나 회계를 처음 접하는 수험생들에게는 가장 큰 벽처럼 느껴질 수 있는 과목입니다. 하지만 기본적인 원리를 이해하고 꾸준히 연습하면, 오히려 고득점을 노릴 수 있는 전략 과목이 될 수도 있습니다!

시험 범위 (주요 내용): 회계 기초 (차변/대변, 거래의 8요소 등), 재무회계 (자산, 부채, 자본, 수익, 비용), 재무제표 작성 및 분석 기초, 원가회계 기초 등
학습 내용 특징: 기본적인 회계 원리 및 개념 이해가 필수적이며, 분개나 재무제표 작성과 관련된 계산 문제가 상당수 출제됩니다. 공식 활용 능력과 문제 풀이 연습이 매우 중요합니다.

회계원리 학습 전략:

회계 기초 개념 완벽 다지기: 회계는 기초가 흔들리면 그다음 내용을 이해하기가 매우 어렵습니다. 차변/대변, 분개 등 가장 기본적인 용어와 원리를 정확하게 이해하고 손으로 익히는 것이 무엇보다 중요합니다. 건물을 짓는다고 생각하면, 기초 공사에 해당하는 단계입니다.
다양한 계산 문제 반복 풀이: 회계원리는 이론만큼 계산 문제가 중요합니다. 다양한 유형의 문제를 접하며 공식 활용 능력을 키우고, 문제 유형별 풀이 방법을 손에 익혀야 합니다. 처음에는 시간이 오래 걸리더라도, 꾸준히 풀다 보면 속도가 붙고 정확도도 높아집니다.
공식의 유연한 활용 연습: 강의 등을 들을 때, 단순히 공식을 통째로 외우기보다는 주어진 조건에 맞춰 공식의 특정 부분을 어떻게 활용하는지를 익히는 것이 실전에서 더 유용할 수 있습니다. 문제의 요구 사항에 따라 필요한 정보만 빠르게 계산해내는 연습을 하세요.
기출/예상 문제 집중 공략: 기출문제와 예상문제를 통해 출제 경향을 파악하고, 실제 시험과 유사한 환경에서 문제를 풀어보는 연습을 반복하세요. 특히 자주 틀리는 유형의 문제는 오답 노트를 활용하거나 따로 표시해두고 집중적으로 다시 풀어보며 약점을 보완해야 합니다. 처음엔 분개가 왜 이렇게 헷갈리나 싶었는데, 계속 반복해서 풀다 보니 어느새 익숙해지더라고요! 포기하지 않는 꾸준함이 중요합니다.

2.3. 공동주택시설개론: 눈으로 익히고 이해하자! 🏗️💡

공동주택시설개론은 건축, 설비, 적산 등 매우 넓은 범위의 내용을 다루며, 이과적인 지식이 부족한 수험생들에게는 생소하게 느껴질 수 있는 과목입니다. 하지만 공동주택 관리 실무와 가장 직결되는 과목이기도 합니다.

시험 범위 (주요 내용): 일반 건축구조 및 철골구조, 건축적산 기초 (약 50%), 건축설비개론 (냉난방, 급배수, 전기, 소방, 승강기, 홈네트워크 등 약 50%)
학습 내용 특징: 건축물의 구조, 재료, 시공 방법, 다양한 설비 시스템의 원리 및 종류, 건축적산 기초 개념 등 암기할 내용도 많고 도면이나 수치, 용어 등이 생소할 수 있습니다. 시각적인 이해가 필수적입니다.

공동주택시설개론 학습 전략:

시각 자료 적극 활용: 추상적인 건축 구조나 복잡한 설비 시스템은 글로만 봐서는 이해하기 매우 어렵습니다. 교재에 실린 그림, 도면, 사진 등 시각 자료를 적극적으로 활용하세요. 구조의 형태, 설비의 구성 요소와 작동 방식 등을 눈으로 직접 익히는 것이 훨씬 효과적입니다. 유튜브나 온라인 자료를 통해 실제 건물의 구조나 설비 작동 영상을 찾아보는 것도 큰 도움이 됩니다!
주요 구조/설비/법규 중심 학습: 방대한 내용을 모두 완벽하게 외우려 하기보다는, 시험에 자주 출제되는 주요 건축 구조의 특징, 필수적인 건축 설비(냉난방, 급배수, 전기 등)의 종류와 원리, 그리고 관련된 기본적인 법규 내용을 중심으로 학습하는 것이 효율적입니다.
건축적산 기초 개념 이해: 건축적산은 계산 문제도 출제될 수 있지만, 기본적인 개념과 계산 방법을 익히는 데 집중하세요. 너무 깊이 들어가기보다는 시험 범위 내에서 요구하는 수준의 개념과 계산 연습을 합니다.
이론 학습 후 문제 풀이 병행: 시설개론 역시 이론 학습 후 관련 문제를 풀어보며 개념을 적용하는 연습이 필수입니다. 실제 아파트 단지나 건물의 시설을 떠올리며 학습하면 더욱 흥미롭고 이해도 잘 될 것입니다.
키워드 암기 및 정리: 각 분야별 중요 키워드나 암기가 필요한 수치, 용어 등은 따로 정리하여 반복해서 암기하는 것이 좋습니다.

3. 주택관리사 1차 시험, 합격을 위한 총정리 팁! 🗓️📝💡

과목별 전략 외에도, 주택관리사 1차 시험 합격을 위해 반드시 기억해야 할 몇 가지 공통적인 팁이 있습니다.

체계적인 학습 계획 수립: 전체 수험 기간과 각 과목의 학습량을 고려하여 주 단위, 일 단위 구체적인 학습 계획을 세우세요. 계획대로 실천하려 노력하되, 때로는 유연하게 조정하며 꾸준히 학습하는 것이 중요합니다.
1차는 2차의 기초!: 1차 과목, 특히 민법과 회계원리는 2차 과목인 공동주택관리실무와 직접적인 연관이 있습니다. 1차 학습을 소홀히 하면 2차 준비가 더욱 힘들어질 수 있으니, 1차에서부터 기초를 튼튼히 다진다는 마음으로 공부해야 합니다.
반복은 합격의 어머니: 양이 많고 익숙하지 않은 내용이 대부분이므로, 최소 3회독 이상은 한다는 생각으로 반복 학습을 진행하세요. 처음 볼 때 이해 안 되던 부분도 두 번, 세 번 볼 때 깨닫게 되는 순간이 옵니다.
문제 풀이 & 오답 정리 생활화: 이론 학습의 완성은 문제 풀이입니다. 이론 학습 후에는 반드시 관련 문제를 풀어보고, 틀린 문제는 왜 틀렸는지 분석하여 오답 노트를 만들거나 다시 풀어보며 같은 실수를 반복하지 않도록 해야 합니다. 오답 정리가 진짜 실력을 키워줍니다!
필요하다면 강의 활용: 독학이 어렵거나 특정 과목에서 유독 어려움을 느낀다면, 자신에게 맞는 학원 강의나 온라인 강의를 활용하여 전문가의 도움을 받는 것도 매우 현명한 방법입니다. 시간과 비용을 투자하는 만큼 효율적인 학습이 가능해질 수 있습니다.
규칙적인 생활 습관 유지: 장기 레이스인 수험 기간 동안 컨디션 관리는 필수입니다. 규칙적인 수면 시간을 확보하고, 가벼운 운동이나 스트레칭으로 건강을 관리하며 학습 효율을 높이세요. 지치지 않고 꾸준히 나아가는 힘이 됩니다.